北京市通州区某小区车棚内电动车屡遭盗窃，甚至一夜之间丢失5辆，给业主造成损失。众业主先后将小区物业公司诉至北京市通州区人民法院。近日，法院审理后，判决物业公司赔偿原告路某购车费1800元，并有五户业主与物业达成了调解协议。

　　原告路某为最先起诉的业主，称其将价值2500元的银灰色电动三轮车存入被告物业公司管理的车棚由其保管，并交纳了存车费。路某取车时发现涉案车辆丢失，遂报警。路某多次找到物业公司协商赔偿，但物业公司拒赔。

　　物业公司辩称，其与路某之间不存在保管合同关系，只有物业服务合同关系，物业服务不包括自行车车棚看管服务，而且物业公司向路某收取的费用为上一年的存车费，今年则未向路某收取任何存车费，故物业公司是无偿保管，不存在故意或者重大过错，不应赔偿。

　　通州法院经审理认为，依据合同法有关规定，除当事人另有约定之外，保管合同自保管物交付时成立；保管人应当妥善保管保管物，保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。本案中，路某将其购买的电动三轮车存入物业公司管理的车棚内，并向物业公司交纳了存车费用，至此，双方已经形成了事实上的保管合同关系。作为保管人，物业公司应当履行妥善保管义务，现路某寄存的车辆于保管期间丢失，物业公司应当承担相应的赔偿责任。但因路某购买本案车辆后已经实际使用了一年半，故应适当考虑车辆折旧费用。综上，通州法院判决物业公司赔偿原告路某购车费1800元。

　　在该案审理过程中，该物业公司所管理的车棚再一次发生盗窃事件，一夜之间丢失5辆电动车。业主高某、刘某、马某等5人同时将该物业公司诉至通州法院，要求物业公司赔偿车辆。经法院组织调解，物业公司与众业主达成和解协议，由物业公司向众业主进行了赔偿。上述案件审理完毕后，通州法院向该物业公司发出司法建议，要求其对物业服务进行整改，物业公司表示将积极改进工作，加强安保措施，一定杜绝此类损害业主的事件再次发生。