购买的新房装修后发现卫生间漏水，经刨开地面发现地下水管漏洞，购房者无奈将房地产公司及装修公司告上法庭，要求赔偿损失。近日，北京市通州区人民法院审结此案，房地产公司对其房屋卫生间地下热水管道予以修复，并赔偿其相应损失。

　　2012年10月26日，舒某（买受人）与某房地产公司（出卖人）签订《房屋买卖合同》，约定舒某购买位于北京市通州区某小区房屋一套；出卖人于2012年10月26日前向买受人交付该房屋；出卖人承诺上水、下水2012年10月31日达到通水条件等。

　　2013年2月27日，舒某与某装修公司签订《装饰装修工程施工合同》，约定由装修公司对舒某购买房屋进行装饰装修，工程期限为40天，开工日期2013年2月27日，竣工日期2013年4月7日。签订合同后，装修公司对房屋进行装修，对卫生间进行防水、铺地砖、贴墙砖、卫生间吊顶、洁卫具安装等工程。

　　2013年8月24日，舒某对房屋进行接通热水器试水，后发现存在漏水现象。同日，舒某通知物业公司、房地产公司及装修公司到场，经刨开地面查找，确定漏水系卫生间地下热水管道存在漏洞造成。因房地产公司与装修公司拒不承担责任，舒某将二者诉至法院，要求修复地下热水管道及赔偿。

　　在庭审中，经现场勘察，双方对漏水原因没有异议，但房地产公司与装修公司对造成热水管道破损漏洞的原因存在争议。

　　法院经审理，认为房地产公司应当按照合同约定提供符合质量标准的房屋，保证舒某对房屋的合理使用，又因装修公司未对地面以下部分进行施工，对因房屋卫生间地下热水管道存在漏洞造成舒某财产损失，房地产公司作为房屋出卖人应当承担修复及赔偿责任。法院判决房地产公司对舒某房屋卫生间地下热水管道予以修复，并对舒某损失予以赔偿。